{"@context":"https://schema.org","@type":"Offer","name":"LANDHAUSVILLA mit HOF-ENSEMBLE, GÄSTEWOHNUNGEN UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL","description":"In erhöhter, sonniger Aussichtslage befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 5.983 m². Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, touristische Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial in einer Immobilie.\nDas Haupthaus – eine im Jahr 2000 errichtete Landhausvilla im klassischen Stil – befindet sich gemeinsam mit Nebengebäuden auf einem großzügigen, rund 3.110 m² großen Grundstück. Zusätzlich wurden bereits drei Bauplatzparzellen mit insgesamt ca. 2.600 m² vermessen, die bei Bedarf separat veräußert werden können. Dadurch bietet sich eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnsitz und wirtschaftlich interessanter Reservefläche.\nDie gesamte Liegenschaft präsentiert sich als harmonisches Hof-Ensemble mit Villa, Winzerhaus mit Weinkeller, separatem Nebengebäude mit Garage und zwei vollständig ausgestatteten Ferien-Appartements. Laufende Wartung und sorgfältige Pflege unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand.\nDie erhöhte Position garantiert eine sehr gute Besonnung sowie eine schöne Aussicht über die umliegende Hügellandschaft.\n\n Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. \nPanorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken\n\nHier geht''s zum Video\n\nHaupthaus – Landhausvilla \nDie in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumgestaltung und lichtdurchflutete Wohnbereiche.\nDie Wohnfläche verteilt sich auf:\n•\tErdgeschoss: ca. 98,8 m²\n•\tObergeschoss: ca. 91,8 m²\nBereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und öffnet sich harmonisch zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.\nIm Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit 2 großzügigen Schlafzimmern sowie weiteren Nebenräumen. Im großen Badezimmer befindet sich eine Sauna.\nBeheizt wird das Haus mittels Ferngases über Radiatoren, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung. Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung und sorgen für eine energieeffiziente Ergänzung des Heizsystems.\n\nWinzerhaus mit Gewölbekeller\nEin besonderes Highlight der Liegenschaft ist das kleine Winzerhaus mit traditionellem Weinkeller. Der Weinkeller ist mit einem klassischen Ziegelgewölbe ausgeführt und vermittelt authentisches, steirisches Flair.\nIm Obergeschoss des Winzerhauses befindet sich eine ca. 25 m² große Ferienwohnung bzw. ein Gästeappartment. Diese Einheit verfügt über Küche (gegen eine Ablöse zu übernehmen) und Bad und eignet sich ideal für Gäste, touristische Vermietung oder als eigenständiger Arbeits- bzw. Rückzugsbereich.\n\nNebengebäude mit Garage und weiterer Wohneinheit\nEin weiteres Nebengebäude ergänzt das Ensemble. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage sowie die Haustechnikräume.\nIm Obergeschoss wurde eine zusätzliche Ferienwohnung mit ca. 40 m² realisiert. Diese Einheit verfügt über ein Bad sowie eine Küche (gegen Ablöse zu übernehmen) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Vermietung bis zur Nutzung als Gäste- oder Familienwohnung.\n\nGrundstück und Entwicklungspotenzial\nDie Gesamtliegenschaft umfasst 5.983 m². Davon entfallen rund 3.110 m² auf das Grundstück mit Haupthaus und Nebengebäuden.\nZusätzlich wurden bereits drei Bauplatzparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.600 m² vermessen. Diese können bei Bedarf einzeln verkauft oder für weitere Bauprojekte genutzt werden. Das eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch für investive Zwecke.\n\nInfrastruktur:\nFeldbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bahnhofsanbindung. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre Thermenlandschaft und den Weinbau – eine Umgebung, die Wohnen und Erholung ideal verbindet.\n\n\n\n","image":"https://media.edi1.eu/media/storage1/media/2026/-10000606/49/media_ref/image/-10000606_1004165348_16428241.jpg","url":"https://alleimmobilien.at/housing/LANDHAUSVILLA-mit-HOF-ENSEMBLE-GAeSTEWOHNUNGEN-UND-ENTWICKLUNGSPOTENTIAL__1004165348","priceCurrency":"EUR","itemOffered":{"@type":"Product","name":"LANDHAUSVILLA mit HOF-ENSEMBLE, GÄSTEWOHNUNGEN UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL","description":"In erhöhter, sonniger Aussichtslage befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 5.983 m². 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